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囤积八年地块易主 长实又卖卖卖 李嘉诚的炒地皮

2019-11-29      点击:

  刚刚过去的周五,大连市位于西岗区黑嘴子码头的商住地块,以40亿元人民币的价格易主。

  卖方是李嘉诚担任前主席的长实集团(1113.HK),而买方则是融创。此轮交易,老孙再次充当白衣骑士。 

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  大连黑嘴子码头地块

  公开资料显示,长实2011年12月与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同,以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块,占地面积14.3万平方米。收购完成后,长实将西岗项目发展成住宅及商业物业。

  然而自从长实拿到这块地之后,却从来没有开工建设。

  通过百度地图的卫星照片查看实景,可以明显地看到,黑嘴子码头地块(图中红色圈出部分)没有施工,地皮裸露。

  

囤积八年地块易主,长实又现

  大连西岗区黑嘴子码头卫星图,图片来源:百度地图

  进一步查看百度地图的全景功能,站在疏港路高架桥上,看到该地块(位于图中右侧)一直没有开工,只有几台疑似打桩机和吊车,地皮上苫盖了防风沙的遮布。

  

囤积八年地块易主,长实又现

  大连西岗区黑嘴子码头地块街景图,

  图片来源:百度地图,摄于2017年5月

  该项目所在的西岗区黑嘴子地块,位于大连火车站以北不远处,距离传统市中心区以及大连港区都非常近,且还有规划中的地铁线路通过,属于寸土寸金的地带。且近几年来该区域的土地供应已经越来越少。

  

囤积八年地块易主,长实又现

  大连西岗区黑嘴子码头地块地图,图片来源:百度地图

  该地块原计划分三期建设,工期为4年。然而为什么到了现在,8年过去,转手出让的时候,仍然是空空的一块地皮呢?

  长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致。

  既然是政府延迟交地,那么现在总归是交了吧。交了地之后,您老人家倒是开发啊!说好的商住两用项目呢?

  事实上,项目一转手,所有的开发建设流程立马正常化。

  10月1日,该项目已确认更名为"融创壹号院"。据相关人士透露,项目已搭设好临时展厅,最快下个月项目将正式开盘,价位约为3万元/平米。

  也就是说,这块地在长实手里8年的进展速度,比不上在融创手里8天。呵呵。

  8年时间,虽然什么都没干,但是价格却从购入使得19亿,转眼就变成了出手时的40亿。105%的涨幅,年化收益率高达9.75%!

  买入土地,"储备起来",打出各种概念,就是不建。n年之后,加个价,找人接盘,自己拍拍屁股走人。

  熟悉的味道……

  让人想起李嘉诚当年在上海普陀的"神操作"。  

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  "没有李嘉诚的真如,会更好"

  步入2000年之后,上海城市发展驶入快车道。

  真如,上海城市四大"副中心"之一(其他三个包括花木、徐家汇和五角场)。在铜川路与曹杨路交口处,紧邻真如地铁站,有一块叫做"高·尚领域"的项目。

  

囤积八年地块易主,长实又现

  真如地铁站与"高·尚领域"楼盘的位置。图片来源:百度地图

  这块地在2006年普陀区政府以22亿元的价格拍给了长实,希望凭借长实的开发经验来带动真如地区乃至普陀区的商业发展。

  2009年,项目启动,长实多次表示,该项目应建设成以320米"上海和西部最高建筑"为试点的超综合航母群,并设定2018年为竣工时间。